容易產生爭議的五大問題(摘自2022/7/10居住安全博覽會)

 

在工商時報主辦的「2022居住安全博覽會」第三天的高峰論壇中，逢甲大學土地管理系副教授何彥陞針對「自主更新，都更危老新趨勢」的討論，特別點出所有權人籌組設立更新會後，最容易產生爭議的五大問題：

一、委任關係：更新會成立後，首要就是找專業團隊協助更新會，與協助廠商簽訂委任契約時必須要特別思考、注意，將權利義務關係擬定清楚。

二、信託：何謂信託？多數地主不清楚，一聽到土地要登記給別人就害怕。但都市更新過程，尤其自主更新信託更重要，沒有信託如何取得土地融資？信託和融資是連結關係，信託契約怎麼做？以及法律關係如何處理？是過程中最容易產生爭議之處，必須多花時間溝通。

三、融資契約的簽訂：這部分因牽涉金額龐大，也容易有岐見。(榮富385更新會：先確認出資協議書，後由會員各自與信託融資之台北富邦銀行簽訂融資契約)

四、營造廠的委託及契約簽訂：要透過專業團隊找營造廠，或是自行和營造廠商談要取得共識，興建契約的簽訂更要慎重。(由會員及專業團隊推薦招標，最終由會員投票決定)

五、房屋銷售：更新後的房子要賣，才有錢攤成本，買賣契約當然很重要，但售價及銷售方式，一樣可能有不同意見。(有房地需求者，類如建商出資重建成本取得個人全部權值，沒有銷售問題；需抵付重建成本者，代銷公司、售價及銷售方式皆由會員投票決定)

總的來說，何彥陞認為，協助更新的專業團隊委任契約最為重要，如果委任關係、權益不清不楚就很容易爭執，造成都更作業中斷。此外，參與都更的地主應有認知，更新會就是地主，地主就是更新會，兩者是一體的，不要分敵我而爭議不休。因為同意比例一定要高，進到審議委員會通過的可能性才會高。