2022.04.17 第7次會員大會 會議記錄
第7次會員大會 影音紀實
2022年5月1日 星期日
2020年8月4日 星期二
2020年7月12日 星期日
109.03.25 新北市政府城鄉局 黃副局長率"都更推動辦公室"蒞臨本社區視察
3/25(星期三)下午2點
新北市政府城鄉局 黃副局長率"都更推動辦公室"蒞臨本社區視察
口頭簡報社區推動重建歷程
年度 ～
103 社區會議區權人提議「都更重建」，選商...
強生都更公司第一次辦說明會
104 法規7月1日起容積限縮，拼7成5同意送件。強生公司退出由選商第二順位理成營造接續整合簽到7成。功敗垂成！
105 年初台南地震。新北市府建築物健檢，派來黃麗惠推動師籌組更新會。年尾莊志寬建築師第一次規劃說明會。
106 年初辦理高氯離子(海砂)鑑定，年底走完程序判定拆除重建。
107 辦理"迅行劃定"劃定都市更新地區
108 1月1日劃定都市更新地區公告實施
108 3月17日更新會員大會
108 6月4日更新會核准立案
108 6月15日再次選商投票決議
108 12月29日舉辦自辦公聽會
108 12月31日事業計畫案報核
黃副局長視察關心危險建築物維護措施、地下室現況淹水不通潮濕。。。
責令相關單位督導協助社區居住環境品質與安全。
新北市政府城鄉局 黃副局長率"都更推動辦公室"蒞臨本社區視察
年度 ～
103 社區會議區權人提議「都更重建」，選商...
強生都更公司第一次辦說明會
104 法規7月1日起容積限縮，拼7成5同意送件。強生公司退出由選商第二順位理成營造接續整合簽到7成。功敗垂成！
105 年初台南地震。新北市府建築物健檢，派來黃麗惠推動師籌組更新會。年尾莊志寬建築師第一次規劃說明會。
106 年初辦理高氯離子(海砂)鑑定，年底走完程序判定拆除重建。
107 辦理"迅行劃定"劃定都市更新地區
108 1月1日劃定都市更新地區公告實施
108 3月17日更新會員大會
108 6月4日更新會核准立案
108 6月15日再次選商投票決議
108 12月29日舉辦自辦公聽會
108 12月31日事業計畫案報核
黃副局長視察關心危險建築物維護措施、地下室現況淹水不通潮濕。。。
責令相關單位督導協助社區居住環境品質與安全。
2019年12月30日 星期一
2019年11月17日 星期日
108.11.17 擬訂新莊區榮富段385地號等1筆土地 都市更新事業計畫說明會
一、時間:2019.11.17 下午2點
二、地點:新北市新莊區黃愚活動中心 地下室
三、簡報大綱
1.代銷公司初步建議房型及公共服務空間類別
2.建築設計規劃說明
3.新版同意書簽署說明
4.新紫金城社區地下室消防設備處理過程
5.估價師估價內容研擬、估價原則說明及各所有權人初期預估可分回坪數說明
四、會議簡報下載
https://drive.google.com/open?id=1lp1dZpsEkvYaRTub1JCxWMFTgvfbudPq
二、地點:新北市新莊區黃愚活動中心 地下室
三、簡報大綱
1.代銷公司初步建議房型及公共服務空間類別
2.建築設計規劃說明
3.新版同意書簽署說明
4.新紫金城社區地下室消防設備處理過程
5.估價師估價內容研擬、估價原則說明及各所有權人初期預估可分回坪數說明
四、會議簡報下載
https://drive.google.com/open?id=1lp1dZpsEkvYaRTub1JCxWMFTgvfbudPq
2019年6月24日 星期一
2019年5月26日 星期日
社區都更實施者邀標聯絡情形說明
社區都更實施者邀標聯絡情形說明
一、
依據2019.04.01第一次理監事會議決議，由理監事會提供五家廠商名單進行問卷調查，並同時開放一週時間由全體會員推薦，於4/23截止後統計所有廠商名單如下，並於4/29發函各家廠商。
推薦人
|
編號
|
名稱
|
理監事會
|
1
|
臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司
|
2
|
鼎盛都更顧問公司
|
|
3
|
富都新建設公司
|
|
4
|
冠德建設
|
|
5
|
福邦建設有限公司
|
|
住戶
|
6
|
喬邦開發建設股份有限公司
|
7
|
得順建設股份有限公司
|
|
8
|
臺億建築經理股份有限公司
|
二、
4/23-5/25各家廠商聯絡情形說明如下:
1.
臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司
(1)
聯絡人：蔡經理
02-27730935/宋處長 0955-713566
(2)
時間：4/26先以電話聯絡宋處長，並傳送簡訊提供評估資料
5/10蔡經理來電回覆目前公司案件負荷已太多，傾向承接只委託該公司之案件，已電話告知不會另行回文
(3)
結果：無意願
2.
鼎盛都更顧問公司
(1)聯絡人：賴文諺 專員 02-29968977
(2)時間：5/3回覆公文，願意前來簡報
(3)結果：有意願
3.
富都新建設公司
(1)聯絡人：鄭淑靜 專員 0936-071398
(2)時間：5/9電話聯繫，表示需呈報公司後回覆
5/15簡訊回覆及電話確認，目前似乎有許多單位可為社區服務，且公司尚有數案進行，故不參與本次評選，若未來社區有需要會秉持誠信與專業竭力服務；會再另行回文
(3)結果：無意願
4.
冠德建設
(1)聯絡人：陳經理 02-23786789分機5419
(2)時間：4/12住戶已先自行聯絡，冠德負責土開的陳副總表示如下:
a. 社區從未有人和冠德接洽。
b. 由於公司人力精簡，公司目前只接「公辦都更」，或「私人空地都更」（像副都心重劃區的新建案），與私人社區暫無合作意願。
c. 若社區有高度整合及共識，並肯定冠德的「品牌」和「品質」（施工品質、永久售後服務），再請來訪洽談。
5/9正式發文後電話聯繫，表示需再評估後呈報公司
5/16目前公司以公辦都更為主，無人力進行整合工作，若未來社區已整合完成，可再進行評估
(3)結果：無意願
5.
福邦建設有限公司
(1)聯絡人：葉彥廷 副總 0915-388638
(2)時間：5/7回覆公文，願意前來簡報
(3)結果：有意願
6.
喬邦開發建設股份有限公司
(1)聯絡人：陳副總 0988-707003
(2)時間：5/9電話聯繫，因有多家廠商評選，目前公司不參加此類評選，故無意參與簡報
(3)結果：無意願
7.
得順建設股份有限公司
(1)聯絡人：蔡小姐 02-29988295
(2)時間：4/26電聯，無承接都更案
(3)結果：無意願
8.
臺億建築經理股份有限公司
(1)聯絡人：譚傑飛 總經理 02-89786262分機306
(2)時間：4/26先以電話聯絡，並傳送簡訊提供評估資料
5/17面談，依該公司經驗，尚未同意戶之心態若不正面，則不易整合成功，且無法先期投入資金，故無意願
(3)結果：無意願
9. 5/26實施者參與意願統計
編號
|
名稱
|
是否參加
|
1
|
臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司
|
X
|
2
|
鼎盛都更顧問公司
|
O
|
3
|
富都新建設公司
|
X
|
4
|
冠德建設
|
X
|
5
|
福邦建設有限公司
|
O
|
6
|
喬邦開發建設股份有限公司
|
X
|
7
|
得順建設股份有限公司
|
X
|
8
|
臺億建築經理股份有限公司
|
X
|
三、 預計6/1(六)下午廠商說明會流程:
時間
|
流程
|
備註
|
1:00-1:20
|
入場
|
|
1:20-1:30
|
開場
|
|
1:30-2:10
|
第一家廠商簡報
|
|
2:10-2:20
|
Q & A
|
|
2:20-2:30
|
休息
|
|
2:30-3:10
|
第二家廠商簡報
|
|
3:10-3:20
|
Q & A
|
|
3:20-3:40
|
會後討論
|
|
3:40-4:00
|
散會場地復原
|
當天若提問踴躍，將以書面詢問，再請廠商回復。
四、
說明會後由理監事會於6/3(一)開會彙整廠商資料後提供全體會員參考，預計6/15(六)召開會員大會進行評選。
2019年4月23日 星期二
社區都更實施者調查及推薦
1.辦理依據:
依新北市新莊區榮富段385地號等1筆土地都市更新會理監事會議決議辦理，以問卷調查住戶意願。
2.調查時間:108年4/15~4/22。
3.實施者問卷調查及推薦表如下:
4.作業說明:
理事會將於108年4/23開始開始進行邀標相關作業，並連絡徵詢各廠商意願，也感謝熱心住戶已於4/12自行聯絡建商詢問都更事宜(詳見社區群組記事簿)。
依新北市新莊區榮富段385地號等1筆土地都市更新會理監事會議決議辦理，以問卷調查住戶意願。
2.調查時間:108年4/15~4/22。
3.實施者問卷調查及推薦表如下:
4.作業說明:
理事會將於108年4/23開始開始進行邀標相關作業，並連絡徵詢各廠商意願，也感謝熱心住戶已於4/12自行聯絡建商詢問都更事宜(詳見社區群組記事簿)。
2019年4月1日 星期一
2019年3月11日 星期一
2019/2/26里辦公室_陳家推薦建商交流會
☆新莊立德段的故事
（富都新鄭小姐提供）
永寧街案一開始只有24巷-26巷4排，並無71地號。因只鄰6米路，原本43筆地號只能分配2.8倍，所以這個案子走2年多沒頭緒，即便是獎勵值可到100%，公司也只好放棄!
後來有個用心的建築師找出突破點，建議納進鄰8米路的71地號，瞬間讓整體容積增加!
但是71地號簽約當時還未逾30年，房屋狀況尚好何需更新，且按土地分配試算根本換不回原有住居面積，除非有更優更令人心動的”條件”！所以71地號的10戶分配特優，1間房子換2間。這樣的條件夠優越吧！
71地號8成同意後，公司才進行24-26巷43筆地號3.8倍的整合，並在辦公室張貼，公開全區各戶分配條件!!
曾經有建商進場攪和，說我們欺侮地主老實，他們提供分配4.2倍!!
說起來按照法規算，誰都一樣，沒有誰比較厲害，但沒走過路的不知道別人的艱辛及用心!!
地主也一度心花怒放改投別抱，所以我們因此退出整合近1年，並且鼓勵地主儘快跟那家建商簽約。
最後當那家建商搞清楚狀況後自然是不做了，而且是無聲無息地消失在社區巷弄間!!
都更這事情都不是表面上的數字可以道盡而已!!
沒有71地號其餘只能一坪土地換2.8坪房子，加入71地號提升為一坪土地換3.8坪房子，大家都歡喜。當然還是有地主會來辦公室裡爭執他認為的不公平，計較的時間久了，也就有自知之明!!
首先，貴社區並無類似狀況!!
而且社區都更最重要的是：要先問自己是不是能接受這樣的條件!!
而非去比較他案的條件或是過去的條件，畢竟時空條件都不一樣!!
社區能達到共識才是正途！
房子蓋得成才是真獲益，成不了案一切都是紙上富貴，哪怕是算再多都是枉然!
3/1 臻 LINE記事本
Q:不分樓上與樓下或巷内巷外，都以土地持分多寡決定更新後的分配比例嗎？
富都新建設公司--鄭小姐的回覆如下:
目前這只是一個最基礎的標準，地主的個別差異就交由估價師按政府規範的估價準則來估算，也就是「權利變換」！
未來選配時，地主按協議合建（私約條件），或政府核定的權利報告書登載內容（權利變換），選擇一種對自己有利的方式來分配。
以貴社區來說，上下兩戶的垂直差異不大，因為一樓有寬廣便利性，樓上擁有屋頂平台的使用性，各自有利因子相互抵消了！
但是街頭巷尾，採光通風 ，臨路條件等...則交由估價師了！
當然這是我粗淺的經驗說法，最終還是要交由估價師，仰賴估價及政府審查了！
在更新改建中，最重的比值當然是土地，因為房子最終要拆除重建。其它的差異，是按估價規範及參着市場常規加以評量「各區位的價值」。
由於對地主更新前權利價值的估價作業是權利變換階段，較晚進場，公司為了讓地主們「心裡有個底也比較安心」，所以根據經驗值給個基礎的數值！
3/2 臻 LINE記事本
目前更新會成立與否，與保障延續都更獎勵並無關聯性！
重點應該是取得社區共識！
以目前政府政策在短時間(1年~2年)內並無影響容積獎勵的重大修法來說(通常預告2年以上)，既無法令變動，就無所謂的保障獎勵問題，都更獎勵上限是固定的。
--------------------------------
本案都更容積獎勵：最高50%
社區可拿到的都更獎勵：
1.海砂屋獎勵：30%
2.都更獎勵:20%
3.時程獎勵:10%(逐年遞減)
有了項目1作基礎，再者項目2能取得獎勵已超過20%甚多，又達法定50%的上限已頂不上去。
因此項目3雖有時間限縮，但相對來說就沒有那麼"急迫"，因為看得到用不到！
Charles Chang 留言。。。
3/4 臻 LINE記事本
☆都更交流會 108/2/26
（文字由富都新建設鄭小姐提供）
（表格由社區白先生整理）點表放大
1. 誰提供資金？
都是富都新建設出資，
與地主無關。
一半自有資金，
一半建築融資。
2. 如何保障地主？
辦理「信託」。
3. 富都新建設的合作銀行？
都是大型金控公司，成案後擇定。目前往來的信託銀行，有一銀、彰銀、土銀、國泰世華、中國信託。
4. 公設比大約多少？
不高於32%，儘量不作使用率低的設施。例如：游泳池。
5.可換回權狀面積？
更新後分回土地創造銷售坪數的一半(即地主與建商5-5對分)。
另配1車位(更新前每一專有建號分配1個車位)。
地坪轉換成建坪:
1坪土地*(7.92/2)=3.96建坪
(更新後「權狀」面積=專有+共用)
3.96*68.5%=2.7126
(更新後「專有」面積=主建物+附屬建物)
3.96*31.5%=1.2474
(更新後「共用」面積=公設)
☆試算案例-土地11.75坪
更新後「權狀」面積
=11.75*3.96=46.53坪
（專有+共用）
更新後「專有」面積
=46.53*68.5%=31.87坪
(室內+陽台)
更新後「共用」面積
=46.53*31.5%=14.66坪
(公設，含樓梯7.54坪)
另配1個停車位
----------------------------------------
該戶目前權狀面積39.67坪
（不含停車場面積，4261建號持分）
主建物+附屬建物
=28.27+3.86=32.13坪
(不含樓梯7.54坪）
備註1：更新後主建物+附屬建物，配比要視設計規劃而定。
備註2：附屬建物約佔專有面積的5%~10%，視設計而定。
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