披荊斬棘造福後進🙏

 「看好了... 新北市及其他縣市都更重建之社區，新紫金城社區多元都更模式只示範一次。」

理事會提案：臨時動議一

事由：

一、因應114/6/11事業計畫核定，事業計畫案第14章實施方式及有關費用分擔，詳載表14-1參與更新方案說明表，依法依規有據。

二、關於15戶尚未簽署同意書之所有權人，事業計畫核定後，權利變換報核前（或核定前），若其所有權人變更異動後簽署同意書，能否擁有出資人權益？應明確定義。

原112/10/21第11次會員大會議案一之議題內容為：

「是否同意，延長111/10/23第9次會員大會議案六：簽署事業計畫同意書時間延至事業計畫案核定前，同意於本案事業計畫案核定前簽署事業計畫同意書者，得於權利變換階段正式選配作業自行決定選擇A、B、C、D等方案；未於本案事業計畫案核定前簽署事業計畫同意書者，得於權利變換階段正式選配作業自行決定選擇A、C或D方案但不得選擇B方案。」

修訂為：

「是否同意，

修訂112/10/21第11次會員大會議案一之議題內容為：未於本案事業計畫案核定公告日期114/7/19前簽署事業計畫同意書、簽章出資協議書者，於權利變換階段正式選配作業依據法規辦理，即表14-1參與更新方案說明表之方案二：權變折價抵付參與分配。

事業計畫案核定後，權利變換報核前，若所有權人變更，新所有權人於產權登記日後一個月內簽署事業計畫同意書，得簽章出資協議書。」

以上，提交會員大會議決。

理事會提案：臨時動議二

事由：

依114/7/16新紫金城社區，海砂屋公安及都更權益說明會內容，因有部分所有權人對更新會沒有信心，希望有相對應保證或與更新會有紙本協議合建契約保障，始簽署事業計畫同意書。

決議：

「是否同意，

授權理事會與114/7/19後簽署事業計畫同意書之15戶所有權人協議，    協議原則以事業計畫案表14-1參與更新方案說明表之方案二，應分配權利價值為上限。」

以上，提交會員大會議決。

管委會公安暨都更協調說明會_歷程

 114/5/31(端午節)

三區6號3樓天花板掉落砸傷2個小朋友，隔日各家媒體採訪報導。

114/6/11

事業計畫核定，公告日期6/19~7/19。

114/6/16

鄰長轉達里長通知，貼文於新紫金城社區LINE群組：

新紫金城社區新莊區幸褔路670巷14弄等，海砂公安會議

時間：6/20（五）上午9時

地點：新北市議會101會議室

出席：工務局、城鄉局、都更處、社區所有權人

說明：

一、新紫金城社區新莊區幸福路670巷14弄6號3樓5/31發生天花板掉落砸傷住戶，是107年核備海砂屋。工務局113年4月2日函限期於113年7月10日（營業用）、113年10月10日（住宅用）前停止使用。

二、新紫金城社區已成立「新莊區榮富段385地號等1筆土地都市更新會」。目前都更案已經審議大會通過了，於6/11事業計劃核定。

三、因5/31發生天花板掉落傷人事件，由工務局主導說明案件內容及後續協助處理方向，城鄉局及都更處與會協助說明。

四、請所有相關單位及同建案社區住戶所有權人務必出席，謝謝。

114/6/20

會議結論：附114/7/22工務局函_會議紀錄 點擊瀏覽

1.蔡議員委請高里長召集15戶尚未同意戶協商會議。

2.高里長轉達某長輩不是不同意都更，長輩要求有保證金保證重建完工無虞。里長表示為求都更重建圓滿，更新會要有方案回應。

114/6/30

理事會會議紀錄 點擊瀏覽

114/7/9

管委會主委於新紫金城社區LINE群組及社區樓梯間公告欄張貼通知：

114/7/16

海砂屋公安暨都更權益說明會簡報 點擊瀏覽

影音紀實

權利變換關係人角色權益分析

 助力權利變換教育，

啟迪未來都市更新，

公開透明，做功德🙏

114.06.11新莊區榮富段385地號都市更新事業計畫案(核定版)

新莊區榮富段385地號都市更新事業計畫案(核定版 點擊瀏覽)

新北市政府公告 點擊瀏覽

容易產生爭議的五大問題(摘自2022/7/10居住安全博覽會)

 

在工商時報主辦的「2022居住安全博覽會」第三天的高峰論壇中，逢甲大學土地管理系副教授何彥陞針對「自主更新，都更危老新趨勢」的討論，特別點出所有權人籌組設立更新會後，最容易產生爭議的五大問題：

一、委任關係：更新會成立後，首要就是找專業團隊協助更新會，與協助廠商簽訂委任契約時必須要特別思考、注意，將權利義務關係擬定清楚。

二、信託：何謂信託？多數地主不清楚，一聽到土地要登記給別人就害怕。但都市更新過程，尤其自主更新信託更重要，沒有信託如何取得土地融資？信託和融資是連結關係，信託契約怎麼做？以及法律關係如何處理？是過程中最容易產生爭議之處，必須多花時間溝通。

三、融資契約的簽訂：這部分因牽涉金額龐大，也容易有岐見。(榮富385更新會：先確認出資協議書，後由會員各自與信託融資之台北富邦銀行簽訂融資契約)

四、營造廠的委託及契約簽訂：要透過專業團隊找營造廠，或是自行和營造廠商談要取得共識，興建契約的簽訂更要慎重。(由會員及專業團隊推薦招標，最終由會員投票決定)

五、房屋銷售：更新後的房子要賣，才有錢攤成本，買賣契約當然很重要，但售價及銷售方式，一樣可能有不同意見。(有房地需求者，類如建商出資重建成本取得個人全部權值，沒有銷售問題；需抵付重建成本者，代銷公司、售價及銷售方式皆由會員投票決定)

總的來說，何彥陞認為，協助更新的專業團隊委任契約最為重要，如果委任關係、權益不清不楚就很容易爭執，造成都更作業中斷。此外，參與都更的地主應有認知，更新會就是地主，地主就是更新會，兩者是一體的，不要分敵我而爭議不休。因為同意比例一定要高，進到審議委員會通過的可能性才會高。

出資協議書填寫範例

 填寫示範

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